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一、项目基本概况

1、项目名称：吉林省温泉滑雪综合度假区项目

2、建设单位：XX旅游生长控股集团

3、建设性子：新建

4、建设所在：XX市XX区XX园区

5、项目占地面积：本项目占地面积200万㎡

6、项目投资：本项目拟总投资300000.00万元

7、项目建设内容：项目拟占地200万平方米，，主要建设内容：室内外温泉会馆、大型滑雪场，，旅馆以及养生育老度假区。。。

二、项目配景

2019年12月，，吉林省正式印发《关于以2022年北京冬奥会为契机鼎力大举生长冰雪运动和冰雪经济的实验意见》，，同月，，吉林省冰雪经济生长大会召开，，提出“把吉林打造成为中国冰雪旅游经济的中心，，冰雪文化引领的高地，，冰雪人才培训、冰雪运动训练和冰雪装备制造的基地，，以及冰雪研究的头脑前沿”的全新目的。。。

吉林省人民政府公布《关于做大做强冰雪工业的实验意见》中提出，，贯彻落实习近平总书记关于“冰天雪地也是金山银山”和“三亿人加入冰雪运动”的主要指示精神，，坚持立异、协调、绿色、开放、共享生长理念,捉住2022年北京冬奥会历史机缘。。。以知足冰雪消耗需求为主线，，以冰雪旅游为本体、冰雪体育为基础、冰雪文化为引领，，强化冰雪工业优势集聚，，构建吉林特色的冰雪工业系统。。。增进冰雪关联工业融合生长，，打造长白山国际冰雪品牌，，起劲把吉林省建设成为中国冰雪工业大省、冰雪旅游强省和天下级冰雪旅游目的地。。。突出冰雪旅游本体作用，，富厚产品供应，，增强冰雪旅游体验性与加入性，，重点打造东部冰雪体验之旅、延伸拓展西部渔猎文化之旅、培育开发南部康体养生之旅。。。具象为“深度玩冰、厚度玩雪、暖度温泉、热度民俗”产品符号，，着力建设四大产品系统，，批注省政府对冰雪行业及其扩展行业的鼎力大举支持。。。

《吉林省冰雪旅游工业总体妄想》中提出了，，吉林省要从冰雪资源大省到冰雪旅游资源大省定位的转变，，以“生态冰雪，，都会冰雪，，人文冰雪”为特色，，以引领“中国冰雪旅游时尚”为目的，，定位成中国冰雪旅游强省、海内冰雪旅游工业高地、天下新兴冰雪旅游目的地。。。

本项目温泉与滑雪的连系，，能很是好的做到谋划上的互补性。。。温泉作为亮点和卖点，，陪同着度假旅馆群、休闲地产、滑雪场等产品知足差别消耗群体的休闲需求，，使其不再是一个简单的温泉，，而是一个复合型的休闲项目。。。温泉开发充分联动周围的景区度假区、森林公园、墟落旅游等外围资源，，融温泉、度假、旅馆、娱乐、商业、餐饮、运动、地产、社区等多种业态于一体，，知足消耗市场关于“保健疗养、运动游乐、商务聚会、休闲度假”等全方位、多条理、综合性的休闲消耗需求，，云云也可有用解决温泉的淡季营销误差。。。

三、项目市场剖析

（1）中国旅游市场剖析

凭证中国旅游研究院宣布的《2021年上半年天下旅游经济运行剖析报告》可以看出，，2021年上半年，，天下旅游市场稳步回升，，旅游经济运行苏醒向上的基本面基本稳固。。。五一时代，，海内旅游出游2.3亿人次，，天下旅游市场迎来了疫情防控和周全苏醒的战略转折点。。。

在2021年上半年，，旅游市场总体坚持平稳有序，，疫情防控常态化的旅游市场周全恢复。。。春节假期，，天下海内旅游人数和收入划分恢复至疫前的75.3%和58.6%，，清明划分恢复至疫前同期的94.5%和56.7%，，五一劳动节划分恢复至疫前同期的103.2%和77.0%。。。别的，，第一季度天下出游10.24亿人次，，出游总破费7375亿元，，划分恢复至疫前同期的57.7%和42.7%。。。天下旅游知足度处于高位，，一季度抵达82.32，，高于去年同期和疫前同期水平。。。

随着人们生涯水平的进一步提高以及消耗主体和消耗看法的改变，，旅游的需求将会一直增添，，旅游业的生长远景辽阔可观。。。凭证国家文化和旅游部宣布的《2021年前三季度海内旅游数据》显示，，2021年前三季度，，海内旅游收入（旅游总消耗）2.37万亿元，，比上年同期增添63.5%。。。其中，，城镇住民旅游消耗1.91万亿元，，增添62.6%
；；；；；农村住民旅游消0.45万亿元，，增添67.0%。。。人均每次旅游消耗879.68元，，比上年同期增添17.5%。。。据统计，，2021年前三季度，，我国海内旅游总人次26.89亿，，比上年同期增添39.1%。。。其中，，城镇住民19.34亿人次，，增添38.2%
；；；；；农村住民7.55亿人次，，增添41.4%。。。因此，，我们展望至2025年，，海内旅游人数将突破83亿人次，，旅游收入靠近10万亿元。。。

（2）中国温泉旅游市场剖析

温泉旅游已经成为游客休闲松开的主要选择，，维多利亚老品牌vic数据显示，，凌驾43％的游客选择温泉旅游的念头为休闲松开、33％的游客注重温泉养生、16％的游客选择美容养颜、8％的游客选择其他。。。由此可见，，游客选择温泉旅游最主要的目的是休闲松开。。。且温泉有显著的医疗功效，，其医疗功效来自于温泉的温度、压力、浮力等物理作用，，以及它富含的矿物质和化学因素，，差别的化学因素带来差别的医疗保健效用。。。因此，，康健疗养一直是温泉开发的主要用途之一。。。随着养生度假、康疗保健等需求的日渐增添，，温泉旅游作为一种体验性的运动。。。

别的，，随着人们对康健生涯的重视，，“大康健”工业正快速迈入新一轮的增添。。。作为把旅游业和“大康健”工业连系的温泉康养旅游，，拥有着优异的市场情形，，是生长空间重大的蓝海市场。。。数据显示，，现在天下上有凌驾100个国家和地区温泉康养温旅游。。。2021年全球温泉康养旅游市场预计收益约达9,785亿美元，，相比2017年的6,789亿美元的市场收益足足增添了快要3,000亿美元。。。

凭证维多利亚老品牌vic数据，，2015年我国温泉旅游人数为3,390万人，，到2018年增添了1,099万人，，2021年我国温泉旅游人数约为5,690万人左右。。。由此可见，，我国温泉旅游人数增添速率较快。。。

（3）中国滑雪市场剖析

冬奥机缘和人们对冰雪运动高涨的热情，，让“冰雪+”工业泛起优异生长势头，，冰雪工业在我国属于一种新兴工业，，是在冰雪资源开发的基础上形成的特殊资源型工业。。。冰雪工业的详细领域主要为三个方面：冰雪旅游工业、冰雪文化工业和冰雪体育工业。。。

现在冰雪旅游生长已不再局限于简单的旅游旅行，，为强化经济刊行动用，，集多工业融合生长的“冰雪+”战略正在成为各地冰雪旅游生长的新趋势。。。中国冰雪旅游生长正在进入重创意、重内容、重体验的阶段，，冰雪+度假、冰雪+文化、冰雪+体育等生长模式受到普遍重视，，冰雪旅游工业链条逐步延伸。。。

中国旅游研究院召开“2022中国冰雪旅游生长论坛”，，宣布《中国冰雪旅游生长报告》提到，，“三亿人上冰雪”从愿景变为现实，，只管有疫情影响，，可是在北京冬奥会、冰雪出境旅游回流、旅游消耗升级以及冰雪设施天下结构等供需两方面刺激下，，天下冰雪休闲旅游人数从2016-2017年冰雪季的1.7亿人次增添到2020-2021年冰雪季的2.54亿人次，，2021-2022年的冰雪季我国冰雪休闲旅游人数将抵达3.05亿人次，，我国冰雪休闲旅游收入有望抵达3233亿元，，预计到2025年我国冰雪工业总规模抵达10000亿元。。。

我国冰雪旅游为冰雪工业中的焦点领域，，冰雪旅游将发动冰雪特色小镇、冰雪文创、冰雪运动、冰雪制造、冰雪度假地产、冰雪会展等相关工业配合生长。。。在公共冰雪旅游的发动下，，冰雪经济已形成以冰雪旅游为焦点、冰雪运动为基础、冰雪文化为引领、冰雪装备制造为支持、冰雪康养为特色、冰雪度假地产为增补的“1+5”冰雪工业系统，，冰雪旅游也成为冬季旅游和冰雪经济的双焦点工业。。。

滑雪市场快速增添。。。未来我国将起源形成以冰雪园地设施建设运营为基础，，冰雪公共休闲健身和竞赛演出为焦点，，以冰雪体育旅游为发动，，冰雪装备制造为支持的冰雪工业系统。。。从行业增添的角度看，，冰雪行业未来10年的平均增速将坚持在20%-30%。。。在市场快速生耐久中，，滑雪场的数目和年滑雪人次等都将显著增添，，冰雪运动的装备将随着工业的快速生长逐步增添。。。

四、项目经济效益评价

项目建成产后，，预计年销售收入260,000万元、利润85,000万元，，投资接纳期5.5年（税后,含建设期2年），，投资利润率28.6%。。。

项目建成后，，将有利于形成完整的工业链条，，增进工业升级，，发动下游工业生长，，并直接向社会提供再就业岗位和大宗的间接就业时机，，守旧预计可解决百余人以上的就业问题。。。有利于改善外地人民群众的生涯水平，，为地方社会生长起到优异的增进作用，，同时可进一步增进新型城镇化生长，，具有较好的社会树模意义，，也为吉林省旅游工业前进起到优异的推行动用。。。

此报告为果真部分，，需定制化体例政府立项、银行贷款、投资决议等用途可行性研究报告咨询维多利亚老品牌vic